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是中国父母的传统愿望

2018-07-11 13:55来源:未知 浏览数:

  买的二手房虽然已经办理了过户,但是买房者还是没有搬进去,原因是担心以前拖欠的燃气费说不清楚。

  今年上半年,侯女士通过一家中介购买了一套二手房。前期签订了合同,办理完过户之后,出现一个问题。侯女士说,他们到燃气公司准备办理更名,但是燃气公司告知这套房子拖欠了8000元左右的燃气费,一直没有交纳。

  侯女士为此与卖房者联系。卖房者称,这套房子当初自第一个售房人手里买过来后,就一直没有居住。该费用是第一个售房人欠下的。“这个卖房者目前也不说不交,一直说感觉欠下的费用有点高就此推托。”

  侯女士说,这段时间也向中介进行交涉,中介方面的态度还可以,一直积极联系卖房者从中协调。“其实我们就是想双方约定一个费用交纳的时间,不能无限期拖延下去。我觉得卖房者的遗留问题,不应该由买房者承担。”

  会议强调,互联网网站违规房产中介和虚假房源信息的整治工作,由于网络获取信息来源途径的多样性,原先又缺乏网络管理的科学手段和措施,该项工作的开展一直存在很大的难度,但随着宁波市房产市场监管服务平台的上线和不断完善,以及网站房源信息核验方面有关文件的制定出台,落实此项工作显得尤为迫切和重要。接下来,政府将强力推进互联网网站房源信息和中介人员整治工作,侧重治理各类违法违规行为,真正将该工作落到实处,为购房人营造清朗安全的房产市场网络环境。

  针对此事,记者在7月6日上午向法律界人士进行了咨询。河北诚基律师事务所王润奇律师认为,二手房所欠下的费用应该由卖房者承担。因为这属于卖房者的一种附属义务,类似情况还包括拖欠的物业费、水费、采暖费等。作为卖房者有义务处理这些遗留问题。王润奇说,作为中介一方,也有督促卖房者履行义务的责任。如果问题无法协调解决,侯女士可以诉诸法律以维护自己的权益。

  近几个月,由于全国二手房市场升温,新房市场则继续被政策严厉管控,所以许多城市都出现了一二手房价格倒挂的问题。对此,我爱我家市场研究院院长胡景晖认为,一二手房价格倒挂需要从城市、区域、楼盘的具体情况来看。例如,北京二手房目前的均价在5万—6万元/㎡左右,新房均价则只有4万元/㎡左右,一二手房价格早已明显倒挂,但这主要是因为北京已经步入二手房时代,新房基本位于五环以外的远郊区县,所以价格自然较市中心的二手房更低。而南京、上海这些城市在同一区域、同一地段出现价格倒挂,主要是政策调控所致,因为政府对新房的调控更直接,力度更大,而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对更小,所以市场容易出现一二手倒挂。

  王润奇提醒,购买二手房过程中,应该对各项义务以及时间节点等约定清楚。在付款之前,有必要对拖欠的各项费用进行核查,谨防出现类似纠纷。

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